La Corte Constitucional emitió una decisión que marca un precedente para millones de propietarios y arrendatarios en Colombia: los conjuntos residenciales no podrán imponer restricciones generales que impidan el tránsito de animales de compañía por las zonas comunes, incluido el uso de ascensores.
El fallo, contenido en la sentencia T-199 de 2026, surgió a raíz de una tutela presentada por una residente de un conjunto en Cajicá, Cundinamarca, quien denunció que la administración le exigía permisos especiales para movilizarse con sus perros y le prohibía utilizar el ascensor junto a ellos. La mujer argumentó que estas medidas afectaban su libre desarrollo de la personalidad y su vida familiar.
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La Corte defendió el vínculo entre las personas y sus mascotas
En su análisis, el alto tribunal concluyó que los reglamentos internos de propiedad horizontal tienen límites constitucionales y no pueden desconocer derechos fundamentales. La Corte señaló que la convivencia con animales de compañía hace parte de la esfera personal y familiar de los ciudadanos, por lo que cualquier restricción debe estar debidamente justificada y ser proporcional.
La decisión ordenó al conjunto residencial permitir el uso del ascensor sin exigir autorizaciones previas y ajustar su manual de convivencia para eliminar las disposiciones contrarias a la Constitución.
¿Qué significa este fallo para los conjuntos residenciales?
El pronunciamiento no elimina las normas de convivencia relacionadas con higiene, seguridad o control de mascotas. Los propietarios siguen obligados a llevar a sus animales con correa y, en el caso de razas de manejo especial, con bozal y los permisos exigidos por la ley. Lo que queda prohibido es impedir de manera absoluta su circulación por las áreas comunes.
Expertos en propiedad horizontal consideran que esta sentencia obligará a numerosas copropiedades del país a revisar y actualizar sus reglamentos internos para ajustarlos a la jurisprudencia constitucional.
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Un precedente con impacto nacional
La Corte reiteró que el ordenamiento jurídico colombiano protege el vínculo entre las personas y sus animales de compañía y recordó que la convivencia en propiedad horizontal debe buscar el equilibrio entre los derechos de todos los residentes, sin imponer prohibiciones desproporcionadas.
Con esta decisión, los administradores de conjuntos residenciales tendrán que garantizar el respeto por las normas de convivencia, pero sin desconocer el derecho de los residentes a transitar junto a sus mascotas en las zonas comunes.
